Estimation théorique
Route de Tournefeuille,31270 Cugnaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.71)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Tournefeuille,31270-Cugnaux indique un avis de valeur compris entre 310.000€ et 350.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.100€ et 3.500€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 310.000€ et 350.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.024€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.024€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 310.000€ et 350.000€ avec un indice de confiance de 2.81 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.024€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.024€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-07-30 | 4 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 4 | 125 | 811 | 330000€ | 2640€ |
2019-07-30 | 2 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 130 | 984 | 395000€ | 3038€ |
2019-07-30 | 9 | RUE DE LA FRANCOY | 7 | 190 | 927 | 400000€ | 2105€ |
2020-08-07 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 122 | 688 | 297500€ | 2439€ |
2021-06-29 | 51 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 3 | 99 | 591 | 332590€ | 3359€ |
2019-07-30 | 7 | RUE DE LA FRANCOY | 3 | 86 | 608 | 260000€ | 3023€ |
2021-03-05 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 205000€ | 2470€ |
2019-06-03 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 225000€ | 2711€ |
2023-05-16 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 227100€ | 2736€ |
2022-11-10 | 48 | RUE DE CEZEROU | 4 | 83 | 0 | 230350€ | 2775€ |
2021-11-03 | 25 | RUE DE CEZEROU | 5 | 124 | 806 | 149985€ | 1210€ |
2021-04-23 | 24 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 161 | 1500 | 366700€ | 2278€ |
2021-08-16 | 7 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 6 | 125 | 510 | 299453€ | 2396€ |
2022-06-22 | 1 | RUE ETIENNE CONDILLAC | 5 | 91 | 519 | 320000€ | 3516€ |
2021-04-22 | 21 | RUE ALAIN SAVARY | 6 | 105 | 740 | 272000€ | 2590€ |
2021-01-07 | 12 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 122 | 765 | 321500€ | 2635€ |
2022-10-28 | 31 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 626 | 373000€ | 3926€ |
2019-06-18 | 8 | RUE CHARLES BAUDELAIRE | 4 | 95 | 640 | 255000€ | 2684€ |
2022-03-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 75 | 142 | 252600€ | 3368€ |
2022-03-31 | 37 | RUE DE CEZEROU | 6 | 137 | 798 | 339600€ | 2479€ |
2021-03-17 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 51 | 0 | 181230€ | 3554€ |
2023-05-10 | 14 | RUE DE CEZEROU | 3 | 74 | 0 | 237200€ | 3205€ |
2022-09-19 | 32 | RUE DE LA FRANCOY | 4 | 65 | 578 | 215000€ | 3308€ |
2022-07-13 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 112 | 280 | 300000€ | 2679€ |
2022-11-18 | 23 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 100 | 536 | 290000€ | 2900€ |
2020-12-30 | 14 | RUE DE CEZEROU | 6 | 140 | 997 | 433000€ | 3093€ |
2019-07-03 | 8 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 100 | 649 | 285000€ | 2850€ |
2021-09-28 | 43 | RUE DE CEZEROU | 3 | 89 | 1052 | 330000€ | 3708€ |
2020-10-29 | 12 | RUE DE CEZEROU | 4 | 86 | 1069 | 305000€ | 3547€ |
2020-07-24 | 27 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 97 | 479 | 271800€ | 2802€ |
2022-09-02 | 5 | IMP ALFRED DE MUSSET | 5 | 118 | 620 | 390000€ | 3305€ |
2021-02-19 | 32 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 5 | 170 | 734 | 642300€ | 3778€ |
2021-06-01 | 10 | RUE DU PLASSA | 3 | 115 | 737 | 397000€ | 3452€ |
2019-10-23 | 45 | RUE DE CEZEROU | 6 | 85 | 800 | 278775€ | 3280€ |
2020-11-25 | 13 | RUE LAMARTINE | 6 | 160 | 1159 | 528100€ | 3301€ |
2021-04-22 | 20 | AV DE PLAISANCE | 4 | 70 | 1260 | 380000€ | 5429€ |
2020-12-23 | 10 | RUE DE CEZEROU | 3 | 70 | 0 | 195000€ | 2786€ |
2019-08-05 | 5 | IMP LOUIS JAUCOURT | 7 | 175 | 869 | 505000€ | 2886€ |
2021-08-13 | 5 | IMP LOUIS JAUCOURT | 7 | 175 | 869 | 518000€ | 2960€ |
2019-06-21 | 7 | RUE JEAN D ALEMBERT | 5 | 117 | 598 | 312000€ | 2667€ |
2019-12-27 | 14 | RUE DENIS DIDEROT | 5 | 112 | 512 | 23660€ | 211€ |
2021-04-30 | 8 | AV DE PLAISANCE | 6 | 180 | 1164 | 385000€ | 2139€ |
2022-03-03 | 7 | RUE DE CEZEROU | 5 | 83 | 635 | 161000€ | 1940€ |
2022-05-13 | 15 | RUE DENIS DIDEROT | 6 | 148 | 857 | 417900€ | 2824€ |
2021-07-29 | 45 | RUE DE CEZEROU | 7 | 197 | 783 | 439750€ | 2232€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 3 | 90 | 904 | 300000€ | 3333€ |
2023-03-10 | 13 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 102 | 744 | 377400€ | 3700€ |
2022-06-20 | 14 | RUE FRANCOIS MARIE VOLTAIRE | 4 | 88 | 695 | 300000€ | 3409€ |
2021-05-27 | 7 | PLASSA | 4 | 107 | 712 | 341600€ | 3193€ |
2022-02-23 | 28 | AV DE PLAISANCE | 3 | 84 | 343 | 170000€ | 2024€ |
2019-07-03 | 6 | RUE DE CEZEROU | 4 | 62 | 618 | 200000€ | 3226€ |
2023-04-20 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 103270€ | 1275€ |
2020-04-15 | 2 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 212678€ | 2626€ |
2019-06-28 | 3 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 174000€ | 2148€ |
2021-12-17 | 4 | IMP D' IENA | 5 | 84 | 0 | 265000€ | 3155€ |
2021-12-14 | 8 | IMP D' IENA | 4 | 81 | 0 | 233650€ | 2885€ |
2021-06-28 | 19 | RUE DENIS DIDEROT | 6 | 135 | 806 | 507465€ | 3759€ |
2020-11-17 | 27 | AV DE PLAISANCE | 4 | 89 | 450 | 205050€ | 2304€ |
2021-08-18 | 21 | AV DE PLAISANCE | 5 | 93 | 360 | 263300€ | 2831€ |
2023-04-26 | 11 | RUE DU DIX HUIT JUIN | 4 | 90 | 500 | 275000€ | 3056€ |
2019-11-14 | 42 | AV DE PLAISANCE | 4 | 111 | 816 | 287500€ | 2590€ |
2021-08-25 | 8 | IMP DU CANAL | 4 | 99 | 830 | 537000€ | 5424€ |
2020-11-30 | 11 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 5 | 93 | 606 | 214000€ | 2301€ |
2019-07-25 | 14 | IMP DE PLAISANCE | 4 | 100 | 621 | 357800€ | 3578€ |
2022-08-31 | 10 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 85 | 250 | 266000€ | 3129€ |
2022-05-24 | 12 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 243000€ | 2963€ |
2021-07-26 | 2 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 328 | 226340€ | 2760€ |
2020-06-18 | 4 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 252 | 180000€ | 2195€ |
2021-09-08 | 5 | PL ACHILLE VIADIEU | 5 | 95 | 508 | 195550€ | 2058€ |
2022-06-07 | 3 | RUE BERLIOZ | 5 | 110 | 502 | 300000€ | 2727€ |
2021-06-04 | 31 | RUE DU PETIT BARRY | 6 | 164 | 0 | 395000€ | 2409€ |
2020-12-21 | 7 | RUE DES CHEVREUILS | 4 | 68 | 217 | 176000€ | 2588€ |
2019-08-14 | 5 | RUE DES CHAMOIS | 4 | 68 | 311 | 215700€ | 3172€ |
2019-07-22 | 16 | RUE DES CHEVREUILS | 5 | 82 | 324 | 248000€ | 3024€ |
2020-12-04 | 74 | CHE DE CEZEROU | 4 | 95 | 477 | 271150€ | 2854€ |
2020-09-03 | 1 | RUE DES CHAMOIS | 5 | 85 | 279 | 245500€ | 2888€ |
2019-06-17 | 39 | RUE DU PETIT BARRY | 5 | 125 | 623 | 250000€ | 2000€ |
2022-08-24 | 8 | PL DE LA LIBERTE | 4 | 95 | 420 | 260850€ | 2746€ |
2019-05-27 | 41 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 112 | 685 | 290000€ | 2589€ |
2021-05-28 | 6 | RUE WAGNER | 5 | 106 | 477 | 230000€ | 2170€ |
2021-06-03 | 14 | RUE DES GLIERES | 5 | 104 | 136 | 160000€ | 1538€ |
2023-06-30 | 8 | RUE DES CHAMOIS | 5 | 82 | 208 | 239000€ | 2915€ |
2021-03-02 | 9 | RUE MOZART | 5 | 103 | 627 | 265000€ | 2573€ |
2021-08-03 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 297835€ | 2978€ |
2022-09-16 | 1 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 519 | 363000€ | 3630€ |
2022-07-29 | 3 | RUE DES CEDRES | 6 | 100 | 301 | 282000€ | 2820€ |
2022-01-10 | 61 | RUE DE CEZEROU | 6 | 143 | 641 | 400000€ | 2797€ |
2020-10-07 | 42 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 3 | 51 | 598 | 190000€ | 3725€ |
2019-05-06 | 7 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 206 | 194000€ | 2366€ |
2019-05-29 | 18 | RUE MOZART | 4 | 81 | 422 | 170000€ | 2099€ |
2021-09-02 | 5 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 211 | 180000€ | 2195€ |
2019-11-22 | 7 | IMP DU VERCORS | 4 | 85 | 133 | 191447€ | 2252€ |
2020-05-29 | 3 | RUE DES BICHES | 5 | 82 | 214 | 172000€ | 2098€ |
2021-03-17 | 9 | IMP DES CORPS FRANCS | 4 | 84 | 153 | 205500€ | 2446€ |
2021-08-25 | 3 | IMP DU VERCORS | 5 | 98 | 205 | 253780€ | 2590€ |
2022-01-31 | 8 | RUE DES BICHES | 4 | 87 | 197 | 222600€ | 2559€ |
2022-12-19 | 6 | RUE DES BICHES | 4 | 80 | 201 | 262000€ | 3275€ |
2021-06-25 | 32 | RUE DU PRE VICINAL | 3 | 49 | 278 | 172000€ | 3510€ |
2023-06-09 | 6 | RUE DES BICHES | 3 | 82 | 206 | 255000€ | 3110€ |
2021-08-23 | 72 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 125 | 876 | 349000€ | 2792€ |
2019-07-26 | 24 | RUE JEAN MARSEILLE | 4 | 115 | 622 | 337000€ | 2930€ |
2021-03-17 | 2 | RUE DES CEDRES | 4 | 82 | 398 | 265000€ | 3232€ |
2023-01-17 | 11 | RUE DES TAMARIS | 5 | 85 | 192 | 227000€ | 2671€ |
2020-10-20 | 34 | RUE JEAN MARSEILLE | 6 | 108 | 640 | 302650€ | 2802€ |
2022-01-07 | 80 | CHE DE CEZEROU | 5 | 85 | 1000 | 550000€ | 6471€ |
2022-09-01 | 6 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 140 | 1060 | 505000€ | 3607€ |
2020-08-18 | 1 | RUE FREDERIC CHOPIN | 5 | 154 | 505 | 291220€ | 1891€ |
2020-11-04 | 1 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 89 | 219 | 224250€ | 2520€ |
2020-10-29 | 19 | AV DES ACACIAS | 4 | 75 | 239 | 270000€ | 3600€ |
2021-09-01 | 1 | IMP DE LA VIE VIEILLE | 5 | 148 | 447 | 375000€ | 2534€ |
2019-08-22 | 30 | RUE DES TOURELLES | 4 | 58 | 363 | 218600€ | 3769€ |
2020-12-04 | 7 | RUE DES TAMARIS | 5 | 85 | 380 | 250000€ | 2941€ |
2019-11-15 | 65 | CHE DE CEZEROU | 3 | 78 | 879 | 270000€ | 3462€ |
2021-01-11 | 3 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 181 | 252830€ | 3371€ |
2021-04-13 | 42 | RUE DU PETIT BARRY | 4 | 83 | 511 | 226000€ | 2723€ |
2021-10-12 | 10 | RUE DE L ARIEGE | 4 | 112 | 658 | 330000€ | 2946€ |
2020-07-20 | 13 | RUE DES TOURELLES | 4 | 99 | 504 | 265000€ | 2677€ |
2022-12-14 | 1 | IMP DE LA VIE VIEILLE | 5 | 119 | 280 | 379600€ | 3190€ |
2019-09-04 | 3 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 6 | 106 | 1052 | 317850€ | 2999€ |
2019-05-28 | 5 | RUE DES SAULES | 5 | 85 | 304 | 170000€ | 2000€ |
2019-12-13 | 15 | RUE DES TOURELLES | 6 | 131 | 497 | 332300€ | 2537€ |
2019-08-23 | 4 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 176 | 187300€ | 2497€ |
2020-08-11 | 8 | RUE DES TAMARIS | 4 | 75 | 187 | 200000€ | 2667€ |
2022-06-21 | 5 | IMP DE BAZARDENS | 4 | 130 | 1177 | 200000€ | 1538€ |
2020-07-02 | 1 | RUE DES CATALPAS | 4 | 79 | 379 | 282900€ | 3581€ |
2019-12-19 | 8 | RUE BERTRAND SONCOURT | 5 | 102 | 224 | 248000€ | 2431€ |
2020-09-25 | 53 | RTE DE TOURNEFEUILLE | 9 | 309 | 191 | 323000€ | 1045€ |
2021-05-27 | 12 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 87 | 507 | 285000€ | 3276€ |
2020-02-06 | 2 | RUE DES CATALPAS | 4 | 79 | 408 | 269000€ | 3405€ |
2022-02-10 | 1 | RUE JEAN PHILIPPE GATIEN | 4 | 87 | 227 | 245000€ | 2816€ |
2019-05-06 | 3 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 87 | 434 | 250000€ | 2874€ |
2021-12-20 | 3 | RUE DU LANGUEDOC | 4 | 87 | 434 | 253500€ | 2914€ |
2019-09-27 | 8 | RUE HENRI BARBUSSE | 4 | 94 | 375 | 249000€ | 2649€ |
2019-11-22 | 5 | RUE JEAN MARSEILLE | 5 | 89 | 618 | 245000€ | 2753€ |
2019-07-26 | 8 | CHE DE MAURENS | 6 | 167 | 500 | 446800€ | 2675€ |
2019-10-28 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 60 | 0 | 176000€ | 2933€ |
2019-08-27 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 165000€ | 2705€ |
2021-07-01 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 181000€ | 2967€ |
2019-10-07 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 183886€ | 3015€ |
2020-04-30 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 61 | 0 | 200000€ | 3279€ |
2023-04-18 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 215000€ | 2945€ |
2020-07-06 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 223800€ | 3066€ |
2021-06-30 | 3 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 73 | 0 | 232650€ | 3187€ |
2021-11-15 | 7 | RUE BERTRAND SONCOURT | 4 | 87 | 176 | 234500€ | 2695€ |
2019-10-16 | 24 | RUE DE VERDUN | 6 | 114 | 544 | 264400€ | 2319€ |
2020-01-24 | 24 | CHE DE LA VIE-VIEILLE | 4 | 90 | 270 | 207000€ | 2300€ |
2021-03-12 | 73 | RUE DE CEZEROU | 3 | 136 | 0 | 320000€ | 2353€ |
2022-12-22 | 23 | RUE DU PRE VICINAL | 8 | 200 | 981 | 624000€ | 3120€ |
2021-09-23 | 2 | RUE BERTRAND SONCOURT | 5 | 101 | 291 | 284300€ | 2815€ |
2021-05-31 | 8 | CHE DE BAZARDENS | 6 | 204 | 300 | 610000€ | 2990€ |